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welcome手机版-河池城区小区物业费最大相差3倍

点击量:649   时间:2021-03-05

近日,记者在采访中了解到,这也是一个常见的保安、清洁、设施维护等物业服务项目。河池欢迎手机版,有的物业费是0.4元/平米,有的达到1.2元/平米,收费相差很大。

记者从市物价部门和物业公司了解到,收费的差异是由多种因素造成的,包括住宅环境和管理模式的差异、人工成本、入住率、房地产的竣工时间、物业公司的资质等级等。

最大成本差异为3倍

10月16日至17日,记者连续两天对河池迎宾手机版物业费进行调查采访。了解后发现也是保安、保洁、设施维护等一般物业服务。近几年新建的带电梯的高层建筑一般在每月每平方米0.6-0.65元之间。比如中山花园的商业楼是0.6元;手机版的欢迎,如金龙湾、万博、财经国际、一号大厦,0.65元。2008年以前建的楼房和部分无电梯的楼梯间,一般在每月每平方米0.3-0.5元之间。

物业服务价格的“两极”是河池华西欢迎手机版,物业费只有0.37元/平米,最贵的是即将到来的国际城市,价格1.2元/平米。

“为什么没有统一的标准,性质做的工作都差不多,收费却差别那么大……”许多市民提出了一系列问题。

据悉,根据《广西物业服务收费管理暂行办法(2007)》规定,建设单位选择物业管理企业,普通住宅(不含别墅)物业管理服务费按政府指导价执行;全体业主或业主大会选定的物业管理企业的住宅物业管理服务费,以及别墅等物业的服务费实行市场调节价。目前每个欢迎手机版的物业费都是物业公司根据物价部门的批准文件收取的。批复文件中,普通多层建筑(阶梯房)物业费为0.4元/m2,小高层建筑(电梯房)物业费为0.65元/m2,两者均允许下浮。

许多因素决定了物业费的水平

据了解,不同迎宾手机版本的物业费因居住环境不同、建筑面积、建筑数量、绿地面积、停车面积、车棚面积、道路长度、物业管理设备投资、管理模式等不同而有较大差异。而且分配的人员数量也不一样。

东部皇家公园迎宾移动版和现代花园2区由冀州物业公司管理。现代花园2区物业费为每月每平方米0.5元,而东帝城迎宾移动版物业费为每平方米0.6元。据物业公司工作人员介绍,相比现代花园二区的踏步房,东方皇家公园的迎宾手机版属于电梯房,需要电梯维护费和水二次加压费。另外,欢迎手机版有地下停车场,值班人员会增加两个,成本也会相应增加。

同时,人工成本的增加也是物业费上涨的原因之一。几家房地产公司的经理报告说,随着价格的上涨,员工的工资也必须相应提高。

此外,由于房地产的竣工时间不同,物业费的收费标准也不同。玉园目前一千多户,属于阶梯房。负责该房产物业管理的银湾物业公司经理廖表示,该公司自2008年接管该房产以来,已按0.4元/平方米的标准收取物业费。这个收费标准是四年前根据物价水平制定的,目前物价部门还没有批准新的价格。

第三,欢迎手机版入住户数多,入住率高,使得欢迎手机版居民分摊的物业费也相应降低。比如华西欢迎Mob

据记者采访,目前,河池迎宾手机物业行业尚未形成行业标准。当一些物业公司与业主发生矛盾和纠纷时,业主质疑公司收取了费用但没有提供相应的服务,甚至拒绝支付物业费。如果公司不能收费,就不能提供服务,导致业主利益受损。当矛盾难以解决时,一些公司被迫退出。

为此,市物价局价格管理科负责人表示,如果业主通过法律程序成立业主委员会,业主和物业公司将通过相互协商签订聘用合同,在合理范围内商定公司提供多少级物业服务,支付多少物业费,确保物业和业主实现双赢。(记者李明贵)

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